大切な資産である不動産を売却するなら少しでも好条件で売りたいですよね！一般的に、売却するなら「買取」か「仲介」という方法になります。どちらもメリットデメリットがありますので、お客様の状況に応じてご提案することになります。

【買取のメリット】

１．すぐに現金化できる

２．契約不適合責任（外から見えない欠陥など）を免責にすることができる

３．誰にも知られることなく売却ができる

４．居住中の場合、購入希望者の内見に対応しなくてよい

５．仲介手数料が不要（例えば2,000万円の取引なら通常726,000円かかります）

６．売り出すためのリフォームやハウスクリーニングが不要

【買取のデメリット】

買取価格は一般的な市場価格より低くなります。売主であるお客様と不動産会社とのダイレクトな契約となりますので、その価格交渉もお客様で行う必要があります。特に住宅ローンの残額が買取額を上回る場合は不向きとなります。

「仲介」なら希望の価格で売り出すことができます。ただし購入希望者がいつ現れるかわからず、ある程度時間が経過すれば結果的に値下げとなることもあります。

【買取向きの物件】

１．築年数が古い

２．駅からバス便や近隣にスーパーなどの商業施設が少ない立地

３．間取りが特殊、または古い

上記と逆に、築年数が新しい、駅から徒歩圏、近隣に生活施設などが充実している等の好条件であれば、早期に希望価格で売却できる可能性が高いため、仲介向きと言えます。物件によっては買取でも仲介に近い高値が付くこともあります。

４．現金化をお急ぎのケース

例えば相続物件の場合、相続税の支払いに充当したい時や相続人が複数になると現金の方が分割しやすい等の理由が挙げられます。

また離婚や転勤による売却、新たな住居の購入資金に充当したいなど売却資金の使用用途と時期が明確な場合なども当てはまります。

以上はあくまで一般的なお話であり、ご事情はお一人お一人異なりますので、じっくりお話をお伺いし納得のいくご決断と結果を導くのが私共の役割となります。どなた様もまずは不動産仲介会社への査定依頼から始まります。そして実際に担当者と話してみて情報と知識量は十分か、こちらの要求にスピーディに対応できるか、親身になって動いてくれる相手なのかで仲介会社をお選びください。決め手は「人」です。

ご参考までに、サンエイジが買取りする場合は下記の6つの特典をご用意いたしております。

①家具・家財道具の処分費用無料

②引っ越し費用を当社が負担（上限20万円）

③仲介手数料無料

④現状のままでOK（建具や住宅設備がこわれていてもOK）

⑤引き渡し日の相談OK（お客様のご都合に合わせます）

⑥お引越し先探しのお手伝いも承ります

高槻市を中心に不動産売買、仲介、買取など不動産業務を幅広く承っています。ご相談は無料・秘密厳守。査定のみでもOKですので、まずはお気軽にご連絡くださいませ。