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マンションを売却したい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。仲介よりも売却価格が安くなりますが、場合によっては買取のほうが向いているケースもあります。この記事では、マンション買取のメリットや主な流れについて解説します。
目次
マンションの買取は、仲介での売却よりも安くなってしまうケースがほとんどです。しかし買取はメリットもあり、状況によっては買取がおすすめの場合もあります。ここでは買取のメリットについてご紹介します。
マンションの買取は仲介に比べると、短期間で売却できる点がメリットです。査定してもらい買取価格に納得できれば、1週間～1か月ほどで売却できます。仲介の場合は買い手が見つかるまで広告を出したり、購入希望者に内覧してもらったりして手間もかかり、なかなか売却できない可能性もあります。一方、買取の場合は不動産会社に直接買い取ってもらえるため、短期間での売却が可能です。
買取の場合は、不動産会社が査定のために訪問して外観や室内を確認します。仲介の場合は、購入希望者に内覧してもらう必要があるため室内を整えたり、内覧のためにスケジュールを調整したりするなどの手間がかかります。内覧の負担を軽減できるのは大きなメリットといえるでしょう。
マンションを仲介で売却する場合は契約相手が個人となるため、契約不適合責任があります。契約成立後一定期間内に契約書にない設備の欠陥など不具合が発覚した場合は、売主が買主に対して損害賠償などの責任を負う必要があります。一方、買取の場合は、契約相手は不動産会社になります。そのため契約不適合責任が免除されるケースが多く、損害賠償などのリスクを避けられます。
仲介手数料は仲介でマンションを売却する場合に、不動産会社に支払う必要がある手数料です。買主を見つけて、仲介してくれた報酬として支払いをします。しかし買取の場合は、不動産会社が直接買い取るため仲介手数料は発生しません。
マンションの売却を考える場合、仲介よりも買取をおすすめするケースには以下のようなものがあります。
1.マンションの築年数が古い
マンションの築年数が古ければ、資産価値も低くなり買主が見つかりにくくなります。買主が見つかるまで時間が長期化することや、見つからないことも考えられます。古いマンションだとフルリノベーションすることを前提にし、購入費用を安く済ませたいと考えていることもあります。結果的に買取と同じような売却額となる可能性が高くなります。
2.早く売却したい事情がある
買取の場合は売却価格が安くなってしまいますが、手続きが簡単で短期間で売却できる点にメリットがあります。転勤や離婚などの事情で期限までに売却を済ませたい、親から相続したけど税金がかかるため早く手放したいなど、余裕をもって買い手を探せない場合には買取がおすすめです。
マンション買取には下記に注意する必要があります。
1.マンションの相場を調べておく
買取の査定を依頼する前に、あらかじめ相場を調べておくと、買取価格が安すぎるなどのトラブルを防げます。買取価格は公開されていませんが、仲介での成約価格であれば「REINS Market Information」や「土地総合情報システム」などのサイトで調べられます。買取価格は成約価格の7割ほどが目安となります。
2.契約と引渡しの条件を確認
買取の場合、一般的には現状のままで引渡しが可能なケースが多いです。しかし、あとからエアコンや照明などの撤去費用や、廃棄物の処分費用などを別途請求されることもあります。買取価格に処分費用などが考慮されているか、あとから別に請求されるものはないか、契約の条件を確認しておかなければなりません。
3.税金やその他の費用を確認
買取の場合には仲介手数料はかかりませんが、そのほかにかかる必要はいくつかあります。必要であれば引っ越し費用や廃棄物の処分費用、売買契約書の印紙代や登記費用などです。マンションの売却によって利益が発生した場合は、税金も納めなければなりません。
マンション買取の大まかな流れは下記です。
1.マンションの名義確認
名義人しか不動産の売却ができないため、親や配偶者のままになっていないか確認する必要があります。
2.不動産会社を探す
マンション買取の実績やクチコミ情報も参考にしながら探しましょう。
3.マンションの査定依頼
査定を依頼するには複数の不動産会社に依頼することが重要です。
4.売買契約の締結
契約の前に支払いや引渡しなどの条件を確認しておきます。
5.決済・引渡し
契約締結後は、不動産会社からの決済とマンションを引渡して取引が完了します。
メリットや注意点など、マンション買取について解説しました。仲介のほうが売却価格は高くなるものの、マンションの築年数が古かったり、早めに売却したい事情があったりする場合などは買取がおすすめのケースもあります。注意点なども考慮しながら検討しましょう。
仲介が良いのか買取が良いのか、お客様お一人お一人のご事情により異なります。サンエイジでもご相談は無料、秘密厳守で承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
