一戸建ての買取を依頼する場合、「何から進めればいいか」「何に気を付ければいいのか」不安に感じている方は多いことでしょう。この記事では、一戸建てを買取する場合のコツや注意点についてご紹介します。買取と仲介の違いや、一戸建てとマンションの違いなどについても触れながら解説します。

目次

一戸建ての買取を成功させるコツを紹介

まずは査定前に相場価格を調べておく

一戸建て買取の実績豊富な会社へ依頼する

複数社へ査定依頼をする

一戸建ての買取に関する注意点

買取価格にばらつきがある

仲介よりも売却価格が圧倒的に安い

転売が繰り返される場合もある

まとめ

【一戸建ての買取を成功させるコツを紹介】

一戸建ての買取を依頼するにあたり、いくつかのコツがあります。

①まずは査定前に相場価格を調べておく

一戸建ての買取査定を依頼する前に、まずは自身で相場価格を調べておきましょう。一戸建ての取引価格は、「REINS Market Information（レインズマーケットインフォメーション）」や「土地総合情報システム」などのサイトにて調べられます。地域や間取りなど類似する条件に絞って調べると、ある程度の相場価格がわかります。ただし、掲載されている価格は仲介での成約価格であり、実際の買取価格とは異なる点に注意が必要です。
買取価格は、仲介で売却するよりも7割ほどに下がるのが相場だといわれています。不動産会社は買取したあとにリフォームなどをしてから、第三者へと再販することを目的としています。そのためリフォームなどにかかる費用と不動産会社の利益を確保しなければならず、仲介での売却よりも買取価格が安くなってしまうのです。
事前にある程度の相場を調べたうえで、相場よりも下がってしまう可能性があることを念頭に置いておきましょう。買取査定を依頼した際に、相場と比べてみて高いか安いかを判断するひとつの指標となります。

②一戸建て買取の実績豊富な会社へ依頼する

一戸建ての買取に強く、実績豊富な会社へ依頼しましょう。不動産を取引する会社はさまざまあり、仲介専門の会社やマンションに強い買取業者など、会社により取り扱っている不動産や強みは異なります。不動産会社を調べる際は、ホームページなどで一戸建ての買取実績を確認しておきましょう。

③複数社へ査定依頼をする

一戸建てを不動産会社に査定依頼する場合、一社だけではなく、必ず複数の会社に依頼することが大切です。上述したとおり、不動産会社は一戸建てを買取して再販します。利益を多く出すためには、なるべく買取価格を抑えたいと考えて安い金額で買い取ろうとする悪質な不動産会社もあります。

また買取後にリフォームする場合や更地にして新築にする場合もあり、どのように売り出すかは不動産会社によって異なるため査定の基準も異なります。不動産会社によって買取価格が大きく変動する可能性もあるため、複数の不動産会社に査定依頼をしておくことが重要です。

【一戸建ての買取に関する注意点】

一戸建ての買取についての注意点を把握しておきましょう。

①買取価格にばらつきがある

一戸建ての買取はマンションと異なり、買取価格にばらつきが出やすいため注意が必要です。マンションであれば同じような規格となっているケースが多く、査定もしやすいため買取価格が大きく変動することは少ないです。一方で一戸建ての場合には、すべてが同じ条件・状態のものがないため査定も難しくなります。
一戸建てはマンションに比べると、シロアリの発生で基礎に問題がある、天井が雨漏りしているなどのリスクがあります。また、そもそも一戸建てを買取している不動産会社が少ないのが実情です。買取している不動産会社が少ない、買取価格にもばらつきがあることを理解しておきましょう。

②仲介よりも売却価格が圧倒的に安い

買取で一戸建てを売却する場合、仲介での売却に比べると価格は7割ほどに下がり、圧倒的に安くなってしまいます。理由は上述したとおり、不動産会社はリフォームなどをして再販し、利益も出さなければならないためです。

一方で買取は売却価格が安くなるものの、仲介よりも手続きに手間がかからず早く売却できる方法です。何らかの事情で早く売却したい場合や現金化を急いでいるなどの理由があれば、買取での売却もひとつの選択肢といえます。

③転売が繰り返される場合もある

一戸建てを買取してもらったあとは不動産会社のあいだで転売が繰り返されるケースもあり、どのような人が売却し所有者となるかはわかりません。近隣の方との付き合いを大切にされる方にとっては、近隣住民に迷惑につながるようなことは避けたいと考えるものです。買取の場合は所有者を選べないため、デメリットや不安を感じる場合は買主を選定できる仲介での売却方法を検討するとよいでしょう。

【まとめ】

以上、一戸建ての買取について不動産会社に依頼する際のコツや注意点について解説しました。一戸建ての買取は価格にもばらつきがあり、仲介よりも大幅に安くなる可能性があります。買取を成功させるためにある程度の相場価格を把握しておき、実績が豊富にある複数の不動産会社に依頼することが成功させるポイントです。

お陰様でサンエイジも今まで数多くの方々のご縁を頂戴し、各ご家庭の様々なご事情にも接し、その中で買取の実績も積んで参りました。相続した土地建物が空家になっていて買取を検討しているなど、不動産のことでお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。もちろんご相談は無料・秘密厳守で承ります。お役に立てることがございましたら幸いです。